Sanierung Gebäudehülle sowie Zusammenlegung von 2 Wohneinheiten – Denkmalschutz

Energetische Sanierung eines Wohnhauses im Frankfurter Nordend und Zusammenlegung von 2 Wohneinheiten im 1. OG und DG zu einer Wohneinheit inkl. Innenausbau

Projekt:

Sanierung und Außenanlagen

Baujahr:

Bestandsgebäude 1905

Leistungsphasen:

5-8 gemäß HOAI

Bauherr:

privat

Projektarchitekt:

Reinhold Wess

Projektzeitraum:

Anfang 2020 - Dezember 2023

Flächen:

736,35 m³ umbauter Raum 1. OG und DG

240,30 m² Nutzfläche 1. OG und DG

Baukosten:

€ 217.114,69 Energ. Dachsanierung

€ 280.000,00 Ausbau 1. OG und DG

Zuschuss BAFA:

€ 1.300 - iSFP

Förderung KfW:

€ 30.000 - Einzelmaßnahme

€ 4.000 - Energetische Baubegleitung

KfW Einzelmaßnahme

BAFA

Aufstockung / Erweiterung

Umbau/Sanierung

Innenarchitektur

iSFP

Planung

Bauleitung

Dämmung

Fenster

Holzbauweise

Anlagentechnik

Solarthermie/PV-Anlage

Bestand

Auf einem Grundstück im Frankfurter Nordend wurde 1905 ein zweigeschossiges Reihenendhaus mit Mansardgeschoss errichtet. Die historische Stadtvilla ist in vielen Teilen in ihrem ursprünglichen Zustand erhalten und steht mitlerweile unter Umgebungsschutz (Denkmalschutz). Straßen- und Hoffassade werden jeweils durch einen Erker und einem Zwerchhaus verziert.

Das Bestandsgebäude aus den ersten Jahren des 20. Jahrhunderts wurde in Massivbauweise hergestellt. Die Wände bestehen aus ca. 44cm starkem Mauerwerk aus Ziegelsteinen mit Putzfassade. Der Sockel, die Erker als auch die Fenster sind in rotem Sandstein gefasst. Die Decken sind für die damalige Zeit üblich aus Holzbalkendecken mit Ausfachungen konstruiert. Das Walmdach ist mit 2 Zwerchhäusern und deren Ziergiebeln in Fachwerk verschiefert ausgebildet. Das Dach ist im Bestand überwiegend mit Kunstschiefer eingedeckt.

Fördergelder:

staatliche Förderung BAFA – Energieberatung mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) € 1.300
staatliche Förderung KfW- Baubegleitung zur energetischen Sanierung € 4.000
staatliche Förderung durch KfW – Einzelmaßnahme € 30.000

Energetische Sanierung Fassade und Dach

Im Zuge der energetichen Sanierung wurden die Wohnung 1.OG und DG zu einer Wohneinheit zusammengelegt. Im DG wurden in diesem Zuge umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, Räume wurden zusammengelegt und Wandflächen großszügig geöffnet, sodass ein großer offener Bereich mit interessanten Blickverbindungen entstand.

Das Treppenhaus wurde ab dem 1. OG zu einen Innentreppenhaus umgebaut und die Treppe wurde aus brandschutztechnischen Gründen mit neuen Stufen und Setzstufen belegt.

Der Spitzboden wurde mit einer neuen Treppe erschlossen und als Nutzfläche ausgebaut.
Raffinierte maßgefertigte Einbaumöbel im DG und im Spitzboden sorgen für ausreichend Staufläche.

Planung ab Anfang 2020, Ausführungsbeginn Juni 2020, Fertigstellung März 2021

Ausgeführte Leistungen:

Individueller Sanierungsfahrplan
Energetisches Konzept
Beantragung Förderung
Leistungsphasen 5-8 gemäß HOAI
Baubegleitung zur energetischen Sanierung und der beantragten Förderung