Bestand

Auf einem Grundstück im Frankfurter Nordend wurde 1905 ein zweigeschossiges Reihenendhaus mit Mansardgeschoss errichtet. Die historische Stadtvilla ist in vielen Teilen in ihrem ursprünglichen Zustand erhalten und steht mitlerweile unter Umgebungsschutz (Denkmalschutz). Straßen- und Hoffassade werden jeweils durch einen Erker und einem Zwerchhaus verziert.

Das Bestandsgebäude aus den ersten Jahren des 20. Jahrhunderts wurde in Massivbauweise hergestellt. Die Wände bestehen aus ca. 44cm starkem Mauerwerk aus Ziegelsteinen mit Putzfassade. Der Sockel, die Erker als auch die Fenster sind in rotem Sandstein gefasst. Die Decken sind für die damalige Zeit üblich aus Holzbalkendecken mit Ausfachungen konstruiert. Das Walmdach ist mit 2 Zwerchhäusern und deren Ziergiebeln in Fachwerk verschiefert ausgebildet. Das Dach ist im Bestand überwiegend mit Kunstschiefer eingedeckt.

Fördergelder:

• staatliche Förderung BAFA – Energieberatung mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) € 1.300
• staatliche Förderung KfW- Baubegleitung zur energetischen Sanierung € 4.000
• staatliche Förderung durch KfW – Einzelmaßnahme € 30.000

Energetische Sanierung Fassade und Dach

Im Zuge der energetichen Sanierung wurden die Wohnung 1.OG und DG zu einer Wohneinheit zusammengelegt. Im DG wurden in diesem Zuge umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, Räume wurden zusammengelegt und Wandflächen großszügig geöffnet, sodass ein großer offener Bereich mit interessanten Blickverbindungen entstand.

Das Treppenhaus wurde ab dem 1. OG zu einen Innentreppenhaus umgebaut und die Treppe wurde aus brandschutztechnischen Gründen mit neuen Stufen und Setzstufen belegt.

Der Spitzboden wurde mit einer neuen Treppe erschlossen und als Nutzfläche ausgebaut.
Raffinierte maßgefertigte Einbaumöbel im DG und im Spitzboden sorgen für ausreichend Staufläche.

Planung ab Anfang 2020, Ausführungsbeginn Juni 2020, Fertigstellung März 2021

Ausgeführte Leistungen:

• Individueller Sanierungsfahrplan
• Energetisches Konzept
• Beantragung Förderung
• Leistungsphasen 5-8 gemäß HOAI
• Baubegleitung zur energetischen Sanierung und der beantragten Förderung

Die Planung dieses Objektes in Neu-Anspach umfasste den Abbruch eines Anbaus und Eingangsbereichs, der Garagen und eines Nebengebäudes im Hof sowie die Errichtung eines zweigeschossigen Wintergartens und eines Treppenhauses, sowie den Ausbau des Dachgeschosses zu einem Drei-Familieneffizienzhaus im KfW 55 Standard.

Das Nebengebäude auf der Südostseite des Grundstücks sowie der Balkon zum Garten wurden zurückgebaut.

Die Neuplanung umfasste die Errichtung eines vorgelagerten Treppenhauses anstelle des abgebrochenen Anbaus, sowie die Erweiterung der Wohnungen durch den Anbau eines Glasvorbaus (Wintergartens) über zwei Etagen.
Im Dachgeschoss ist eine zusätzliche Wohneinheit zu einem Dreifamilienwohnhaus entstanden. Eine Gaube mit großen Fensterflächen nach Südosten bildet den Zugang zur Dachterrasse oberhalb der Wintergärten.
Nach Südwesten, zum Garten hin, wurden Balkone im OG und DG in Holzkonstruktion vor das Gebäude gestellt.
Im Südosten, vor dem Gebäude, wurden ein Carport in Holzkonstruktion für zwei Stellplätze errichtet.

Im Zuge des An- und Umbaus wurde der Gebäudebestand energetisch zu einem Effizienzhaus 55 ertüchtigt. Außenbauteile, Bodenplatte, Außenwände und Dach wurden gedämmt.

Fördergelder:

• staatliche Förderung BAFA – Energieberatung mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) € 1.300
• staatliche Förderung durch BAFA – Einzelmaßnahmen Heizungsanlage
  zur Energieeinsparung (BEG) € 49.537
• staatliche Förderung BAFA – Baubegleitung zur energetischen Sanierung € 7.910,31
• staatliche Förderung durch KfW – Gebäudehülle € 225.000 Tilgungszuschuss

Ausgeführte Leistungen:

• Individueller Sanierungsfahrplan
• Energetisches Konzept
• Beantragung Förderung
• Leistungsphasen 1-8 gemäß HOAI
• Baubegleitung zur energetischen Sanierung und der beantragten Förderung

Das 2-geschossige Wohngebäude (zwei Vollgeschosse) mit ausgebautem Dachraum (zwei Wohnungen) und Unterkellerung stammt aus dem Jahre 1972.

Das Gebäude wurde energetisch zum KfW-Effizienhaus 100 saniert.

Hierbei wurden an der Gebäudehülle folgende Massnahmen durchgeführt:

• Die einbindenden Balkonplatten wurden abgebrochen.
• Das Dach wurde gedämmt und neu eingedeckt. Die Fenster wurden durch Fenster mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung ersetzt und die Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die Kellerdecke wurde von unten gedämmt.

Änderungen der Anlagentechnik:

Die Wohnungszentralen Gasthermen wurden durch eine Gas-Zentralheizung ersetzt. Eine solathermische Anlage mit Röhrenkollektoren zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung wurde in das neue Heizungssystem eingebunden

Hierbei wurden neue Vollwärmeschutz-Fenster eingebaut, die Dachebene wurde gedämmt und neu eingedeckt. Ebenso wurde eine neue Wärmeversorgung eingebaut.

Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde die alten Beton-Balkone rückbebaut und eine thermisch von der Gebäudehülle getrennte Balkonkonstruktion aus Metall erstellt.

Planung ab Mitte 2021 – Fertigstellung Oktober 2024

Fördergelder:

• staatliche Förderung BAFA – Energieberatung mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) € 2.200
• staatliche Förderung durch BAFA – Einzelmaßnahmen
  zur Energieeinsparung (BEG) € 49.500 – Heizungsaustausch
• staatliche Förderung durch KfW – Effizienzhaus 100 € 234.000
• staatliche Förderung durch KfW – Energetische Baubegleitung € 12.000

Ausgeführte Leistungen:

• Individueller Sanierungsfahrplan
• Energetisches Konzept
• Beantragung Förderung
• Leistungsphasen 1-8 gemäß HOAI
• Baubegleitung zur energetischen Sanierung und der beantragten Förderung

Für den privaten Bauherren wurde ein Mehrfamilienwohnhaus mit drei Wohneinheiten und Garagen im KfW Effizienzhausstandard 55 geplant und umgesetzt.

Ziel der Planung war es, das Grundstück maximal auszunutzen und ein Mehrfamilienwohnhaus moderner Anmutung mit großzügigen Terrassenflächen zu entwerfen, in dem sich die Wohnungen bei Bedarf zusammenlegen lassen, damit mehr Wohnfläche entsteht, sofern sich die Famile vergrößert.

Der Keller und die Garagen sind als weiße Wanne ausgebildet und das Gebäude wurde mit Kalk-Sandsteinen und einem Flachdach errichtet. Für die großen Fenster wurde die Ausführung Holz-Aluminium, Eichenholz gewählt und eingebaut. Die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt.

Als Heizungsanlage wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung eingebaut. Die Warmwasserbereitung wird Wohnungszentral über Abluftwärmepumpen sichergestellt.

Das Flachdach unterstreicht die moderne kubische Gebäudeform und schafft einen neutralen Übergang zum alten Gebäudebestand, der größtenteils aus landwirtschaftlichen Nutzgebäuden besteht, und nimmt Bezug auf die Flachdachbauten in der nachbarschaftlichen Bebauung in Neu-Ansbach.

Auch durch das extensiv begrünte Flachdach und die intensive Garagenbegrünung schmiegt sich das moderne Gebäude in die ländliche Idylle ohne jeden Störfaktor ein.

Planung ab Sommer 2018 – Fertigstellung Januar 2022.

Fördergelder:

• staatliche Förderung durch KfW € 15.000 Tilgungszuschuss
• staatliche Förderung Baubegleitung durch KfW € 4.000

Ausgeführte Leistungen:

• Grundlagenermittlung
• Entwurfsplanung
• Bauantrag
• Ausführungsplanung
• Vergabe
• Objektüberwachung
• Energetische Baubegleitung
• Antragsstellung
• Energieausweis
• Dokumentation

Bestand

Das 2-geschossige Stadthaus wurde 1889 im Gründerzeitstil erbaut und hat zur Straßenseite eine erhaltenswerte, historische Sandsteinfassade mit Sandsteinsockel im Bereich des Erdgeschosses.

Aufstockung

Das Dachgeschoss wurde zurückgebaut. Ein Vollgeschoss mit darüberliegendem Dachgeschoss (Nichtvollgeschoss) mit Satteldach und 2 Gauben wurde errichtet. Die Aufstockung wird im KfW 55 Standard in Massivbauweise hergestellt. Insgesamt entstanden 4 neue Wohneinheiten.

Der Gründerzeitcharakter der Straßenfassade bleibt gewahrt, wurde jedoch in Bereich der Austockung, in zeitgemäßer Architektursprache, interpretiert.

Auf der Gebäuderückseite entstand eine Terrasse über dem 3. OG. Der Zugang der Wohnungen erfolgt über das innenliegende Bestandstreppenhaus und wurde um
einen Treppelauf in das Dachgeschoss erweitert.

Das Satteldach hat eine Dachneigung 45° und orientiert sich an der direkten Nachbarschaft.

• PV- Indachanlage
• elektrische Direktbeheizung durch elektr. Fußbodenheizung
• Warmwasserbereitung dezentral – elektr. Durchlauferhitzer
• wohnungszentrale Lüftungsanlagen mit WRG

Planungsstart 2013, Bauantrag 2014/2015, Baubeginn 2016, Baufertigstellung 2018.

Fördergelder:

• staatliche Förderung KfW – Baubegleitung zur energetischen Sanierung € 4.000
• staatliche Förderung durch KfW – zinsgünstiger Kredit in Höhe von € 400.000
• staatliche Förderung durch KfW – Tilgungszuschuss € 20.000

Ausgeführte Leistungen:

• Energetisches Konzept
• Beantragung Förderung
• Leistungsphasen 1-8 gemäß HOAI
• Baubegleitung zur energetischen Sanierung und beantragten Förderung
• Wärmebrückenberechnung